|
|
Foto:
.
|
XALAPA.- Luego de que la justicia federal ordenó restituir los derechos del acreedor y reinscribir el gravamen sobre el inmueble, la Plaza de Toros La Concordia podrÃa volver a salir de las manos del Ayuntamiento de Orizaba si no se cubre una deuda hipotecaria superior a los 40 millones de pesos. El monto principal de la hipoteca asciende a 40 millones 677 mil pesos y la resolución judicial establece que deberá recuperar el grado de prelación que tenÃa antes de que fuera cancelada. Esto significa que, aun cuando el Ayuntamiento cuente con una escritura relacionada con la propiedad, los derechos hipotecarios reconocidos judicialmente mantienen prioridad. De no cumplirse con la obligación garantizada, el acreedor podrÃa hacer efectiva la hipoteca y buscar la adjudicación de uno de los inmuebles más emblemáticos de Orizaba. La compleja disputa tiene sus antecedentes en los adeudos de impuesto predial que durante varios años habrÃa acumulado el entonces propietario, Luis Gutiérrez PrÃncipe. Ante la falta de pago, el ayuntamiento inició un procedimiento para embargar la Plaza de Toros La Concordia. Sin embargo, antes de que el municipio concretara sus acciones, el propietario original ya habÃa vendido el inmueble a un nuevo comprador. El ayuntamiento, entonces encabezado por Juan Manuel Diez Francos en su segundo periodo, no reconoció los derechos de quien adquirió la propiedad, por lo que éste promovió el juicio de amparo indirecto 908/2021 para defender su derecho sobre el inmueble y recuperar la Plaza de Toros. Mientras la controversia continuaba, la situación se volvió todavÃa más compleja. De acuerdo con los antecedentes del caso, la hija del propietario original habrÃa realizado posteriormente una operación de compraventa con el ayuntamiento de Orizaba, mediante la cual el municipio obtuvo una escritura relacionada con La Concordia. A la disputa también se sumaron otros acreedores que intentaron hacer efectivos embargos sobre el inmueble. Sin embargo, sus derechos fueron considerados posteriores dentro del orden de prelación y no alcanzaron la prioridad reconocida al primer comprador y a la garantÃa hipotecaria. La resolución federal ordenó reinscribir la hipoteca constituida a favor del empresario dulcero Roberto Cruz Carrera, ya fallecido, asà como realizar las anotaciones correspondientes en los registros de propiedad. La determinación resulta relevante porque restituye la prioridad que tenÃa ese gravamen antes de ser cancelado. En términos prácticos, la escritura con la que el ayuntamiento busca acreditar la propiedad no elimina la carga hipotecaria que pesa sobre La Concordia. Si la obligación superior a los 40 millones de pesos no es cubierta, el acreedor con derechos reconocidos podrÃa hacer efectiva la garantÃa y buscar la adjudicación del inmueble. La sentencia no anula la totalidad de los procedimientos relacionados con la Plaza de Toros, pero sà obliga a restituir los derechos registrales reclamados dentro del juicio de amparo. De este modo, La Concordia permanece atrapada en una disputa que comenzó por adeudos de predial y que hoy podrÃa tener como consecuencia que el ayuntamiento pierda el inmueble si no se resuelve la obligación hipotecaria que tiene prioridad sobre otros derechos. Asà las cosas.
|
